Når man bygger nyt eller køber en nyopført bolig, er det ikke kun de første måneders fejl og mangler, man skal holde øje med. 

Efter fem år har du som boligejer nemlig ret til en 5-års gennemgang. Dette er en vigtig mulighed for at få udbedret eventuelle skjulte fejl, der først viser sig med tiden.

 Denne gennemgang er ikke bare en formalitet, men et afgørende værktøj til at sikre kvaliteten og værdien af dit hjem. 

Her får du en komplet guide til, hvad du skal vide, og hvordan du forbereder dig bedst muligt.

Hvad er formålet med 5-års gennemgangen?

5-års gennemgangen er en del af det almindelige garantiforløb ved nybyggeri og større renoveringer. Den udføres som regel af entreprenøren, men du som boligejer spiller en aktiv rolle i at identificere og påpege fejl og mangler.

Gennemgangen skal:

• Kontrollere om fejl og mangler er opstået siden afleveringen
• Sikre at byggeriets kvalitet lever op til det aftalte
• Give boligejeren mulighed for at reklamere rettidigt
• Fastholde entreprenørens ansvar inden garantiperiodens udløb

Det er kort sagt dit boligs helbredstjek, inden garantien udløber.

Hvilke mangler kan dukke op efter fem år?

Mange fejl viser sig først efter længere tids brug. Det kan være materialer, der ikke holder som forventet. Eller skjulte installationer, der svigter.

Typiske eksempler på fejl ved 5-års gennemgang:

• Revner i vægge, lofter eller facade
• Problemer med ventilation eller indeklima
• Sætninger i gulve eller fundament
• Utætheder omkring vinduer og døre
• Defekte fuger og manglende tæthed
• Mangler i overfladebehandling eller isolering

Selv mindre forhold bør nævnes. Det er bedre at have dem registreret end at opdage dem, når garantien er udløbet.

Sådan forbereder du dig til gennemgangen

For at få mest muligt ud af 5-års gennemgangen er det vigtigt at være godt forberedt. Det er dig, der skal påpege de forhold, du mener, der skal kigges nærmere på.

Din forberedelsestjekliste:

• Gennemgå huset rum for rum og notér alt, hvad du har observeret
• Tag billeder og dokumentér eventuelle problemer
• Find afleveringsprotokollen og andre relevante dokumenter frem
• Overvej at tage en byggesagkyndig med, særligt hvis du er i tvivl om noget
• Informér entreprenøren skriftligt i god tid om dine punkter

Jo mere struktureret og velargumenteret du er, desto bedre står du i forhold til at få fejlene anerkendt og udbedret.

Hvad sker der efter gennemgangen?

Når gennemgangen er afsluttet, skal entreprenøren tage stilling til de påpegede forhold. Hvis de anerkendes som mangler, skal de udbedres uden udgift for dig.

Efter gennemgangen:

• Du modtager en protokol med bemærkninger og aftaler
• Entreprenøren planlægger og udfører udbedringer
• Ved uenighed kan du inddrage en uvildig vurdering
• Du bør følge op på, at arbejdet bliver gennemført som aftalt

Det er din sidste chance for at gøre brug af garantien. Så sørg for, at intet bliver overset.

Giv dit hjem den opmærksomhed, det fortjener

En 5-års gennemgang er ikke bare en teknisk proces. Tværtimod er det din mulighed for at beskytte din investering og sikre, at hjemmet lever op til de forventninger og standarder, du har krav på. 

Ved at tage opgaven seriøst og forberede dig grundigt kan du fremtidssikre dit hus og undgå dyre reparationer senere.

Så giv dit hjem det helbredstjek, det fortjener. Gå de næste år i møde med ro i sindet og styr på kvaliteten.